上周，重慶樓市重現(xiàn)“三高”：單周成交量創(chuàng)下去年以來的最高紀錄，新開盤個數(shù)、新批預(yù)售量也是今年以來的最高值。

　　領(lǐng)域機構(gòu)認為，由于房源備案登記存在一定滯后性，上周的成交數(shù)據(jù)充分反映出2月底、3月初的熱銷態(tài)勢，重慶樓市正在邁向全面復(fù)蘇，由剛需逐步蔓延至改善性需求。

　　環(huán)比漲三成

　　高層仍是成交主力

　　領(lǐng)域機構(gòu)根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計，上周，3月12日至18日，重慶主城區(qū)共成交商品房6126套，成交建筑面積約58萬平方米，環(huán)比上漲34%左右。

　　領(lǐng)域機構(gòu)市場部經(jīng)理張鑫分析，“兩會”結(jié)束后，中央政府釋放出“保剛需”的政策導(dǎo)向，從上周的成交情況來看，高層仍然是絕對的成交主力，占比87%，樓市復(fù)蘇已蔓延至改善性置業(yè)人群，投資客也逐步入市想要抄底。

　　房價方面，上周成交建面均價為6326元/平方米，環(huán)比上漲93元/平方米。張鑫認為，從近兩個月的成交均價來看，基本上穩(wěn)定在6200－6300元/平方米的區(qū)間，上周中高端物業(yè)的占比提高，因此成交均價出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性微漲。

　　他預(yù)測，后期單周成交量將保持在5000套左右的高位，截至3月18日的成交量已同2月全月持平，因此估計3月的成交量將突破200萬平方米。

　　緊鑼密鼓推盤

　　去化率仍高達55%

　　上周，新開盤項目達24個，共推出建筑面積近38萬平方米，新開盤個數(shù)為今年以來最高。

　　幾個項目共推出4021套房源，當(dāng)天銷售2218套，開盤去化率仍高達55%。該數(shù)據(jù)雖較上周有所下降，但出現(xiàn)多個熱銷樓盤乘勝追擊，高頻率持續(xù)加推的情況。比如復(fù)地新城就已是連續(xù)兩周推盤；龍湖U城兩周前剛開過一次盤，現(xiàn)又再次推售。

　　華潤二十四城延續(xù)前幾次的熱銷勢頭，推了330套賣了328套，去化率高達99%。

　　中高端物業(yè)在上周集中放量，24個項目中占了9個，但除了晉愉盛世融城達到72%的去化率之外，其余項目表現(xiàn)平平，這說明改善性置業(yè)人群的觀望情緒仍較嚴重，開發(fā)商也應(yīng)謹慎推盤，不要過于樂觀。

　　預(yù)售量持續(xù)高位

　　中高端項目占比加大

　　上周，新批準預(yù)售項目有20個，新批準預(yù)售面積約42萬平方米，較前一周大幅增加，創(chuàng)下今年以來的最高值。

　　20個項目當(dāng)中只有7個項目還未開盤，包括萬科渝園、華宇北城商務(wù)街、雅居樂國際花園、融匯半島、南方東銀ARC中央廣場等，將于近期入市。

　　值得一提的是，中高端物業(yè)獲取預(yù)售量加大，張鑫認為，這表現(xiàn)出開發(fā)商迫切推盤的心態(tài)，加速獲取預(yù)售，以搶奪客群。

　　從區(qū)域來看，主城各區(qū)都有項目新拿預(yù)售，可謂多面開花。